Xây nhà phần thô

by masterlee

Xây nhà phần thô được khá nhiều chủ hộ lựa chọn trong  mùa  đại  dịch  covid  19.  Vì  đơn giản nhu cầu sử  dụng và chi phí xây nhà phần thô rẻ hơn nhiều so  với xây nhà hoàn thiện.

1. Xây nhà phần thô là gì ?

.Nói một cách đơn giản nhất, xây nhà thô chínhxây phần móng cùng bể ngầm, mái bê tông, hệ thống tường bao che và tường ngăn chia , cầu thang đã đổ bê tông và xây bậc  tô trát tường đã xây, các hệ thống kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông…

Còn xây phần hoàn thiện căn nhà là bao gồm các công đoạn tạo vẻ thẩm mĩ cho ngôi nhà như: , cấp thoát nước, điện thoại, chống sét, lắp đặt hệ thống kĩ thuật điện, …  ốp lát gạch, bả mastic , sơn màu tường,

2. Xây nhà trọn gói phần thô bao gồm những gì ?

Xây dựng phần móng: bao gồm quá trình chẩn bị mặt bằng, định vị móng, đào đất móng, vận chuyên đất thừa đi đổ, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng cốt pha móng và tiến hành đổ bê tông móng.

Xây dựng phần khung: bao gồm gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và công tác lợp mái

Ngoài ra, quá trình xây dựng nhà thô còn bao gồm các công đoạn xây dựng bể tự hoại, xây dựng cầu thang, xây tường bao quanh, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh, lan can, bồn hoa…  Hiện tại giá cả Xây nhà trọn gói phần thô 2021 đặc biệt là Xây nhà phần thô tphcm khá rẻ so với mặt bằng chung.

3. Giá xây nhà phần thô có cao không ?

Năm 2021 với nhiều sóng gió về đại dịch Covid-19 bị ảnh hưởng toàn cầu. Bên cạnh đó ở Việt Nam cũng ảnh hưởng. Và kéo theo nền kinh tế ngành xây dựng phần nào cũng suy giảm về tốc độ phát triển

Để xác định giá xây nhà phần thô hai bên cần ngồi với nhau trao đổi tìm hiểu các công ty xây dựng xong và quyết định chọn 1 đơn vị thiết kế thi công ngôi nhà của mình.

Công năng có sân trước, sân sau, hầm garage (nhà để xe), phòng khách, phòng bếp, số lượng phòng ngủ, phòng vệ sinh, kiểu cầu thang, thang máy (nếu có), phòng thờ, phòng kho, phòng tập Gym, phòng Karaoke, sân thượng, sân phơi, trang trí tiểu cảnh, hoàn non bộ và trang trí phòng ốc theo phong cách riêng của gia Chủ…

Cùng nhau trao đổi, cung cấp thông tin công năng và yêu cầu mong muốn cho ngôi nhà của mình như: Cần tháo dỡ ngôi nhà cũ (nếu có), san lấp mặt bằng để xây dựng mới với nhu cầu cần tính phong thủy hướng nhà, hướng bếp, hướng nằm ngủ…

4. Giá xây dựng phần thô 2021

Để xác định Giá xây dựng phần thô hay giá xây nhà phần thô 2021 thì quý khách hãy liên hệ công ty xây dựng trọn gói để chốt với nhau thông số sau

  1. Gặp, trao đổi và tiếp nhận thông tin của khách hàng.
  2. Báo giá thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện, một số ghi chú cần biết trong thi công, bảng chủng loại vật tư phần thô và cách tính diện tích xây dựng nhà.
  3. Xin phép xây dựng (Chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ pháp lý cần thiết)
  4. Ký hợp đồng thi công (chi tiết công việc xây dựng và chi tiết điều khoản thanh toán từ 10 đến 18 đợt tùy theo khối lượng công việc, làm xong đến đâu mới thanh toán đến đó, điều kiện bảo hành công trình).
  5. Tiến hành thi công.
  6. Bảo hành công trình

Bản chất Giá xây dựng phần thô 2021 với Giá xây dựng phần thô 2020 cũng có nhiều biến động do đại dịch covid. Quý khách có thể tham khảo dưới đây.

5. Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện

Đơn giá Nhân công xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2021

  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà cấp 4 : 1.000.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.400.000đ/m2 –  1.600.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây dựng phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.700.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2

Nhân công xây dựng nhà mới này sẽ bao gồm các hạng mục như xây, trát, đổ mái, ốp lát, điện nước, sơn nước và lắp đặt thiết bị cho khách hàng.

6. Cách tính diện tích thi công xây nhà phần thô

Móng đơn biệt thự tính từ 10%-30% diện tích xây dựng phần thô.

Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô

Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).

Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 50% diện tích.

Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.

Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.

Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.

Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc, đà kiềng tính 70% diện tích)

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.

Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Khu vực cầu thang tính 100% diện tích:

Chưa tính bê tông nền trệt (nếu bên A yêu cầu tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt phi 8@200, 1 lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm).

Đổ bê tông nền trệt có hệ đà kiềng tính 30% đến 40% diện tích chưa tính phần ép cọc bê tông móng.

 

7. Dự toán xây dựng phần thô

Ví dụ: Nhà rộng 5m, dài 12m, ban công 1,2m, xây cao 3 tầng, mái btông, có thiêt kế móng băng như hình vẽ minh họa thì tổng diện tích xây dựng được tính như sau:

– Nền trệt : 12m x 5m x 100% = 54m2

– Phần móng băng: : 12m x 5m x 50% = 30m2

– Sàn lầu 1 : ( 12m + 1.2m) x 5m x 100% = 52.8m2

– Sàn lầu 2:

Phần có mái che : ( 1.2m + 4.6m + 3.5m + 0.6m) x 5m x 100% = 39.6m2

Phần sân thượng : ( 12m + 1.2m ) x 5m – 39.6m2 ) * 70% = 9.24 m2

– Sàn mái : ( 1.2m + 4.6m + 3.5m + 0.6m) x 5m x 50% = 19.8m2

*Tổng diện tích :30 + 54 x 52.8 + 39.6 + 9.24 + 19.8 = 212.44m2

Ví dụ đơn giá xây dựng phần thô của các đơn vị đưa ra là : 3.000.000đ/m2

Ta lấy : 212.44 x 3.000.000 = 637.320.000 đ =>Đây là con số của tổng dự toán của xây dựng phần thô mà chủ nhà sẽ ký với chủ thầu xây dựng

 

8. Giấy tờ chủ nhà cần cung cấp để có thể xây nhà phần thô

– Bản sao giấy tờ tùy thân của Chủ nhà (chứng minh nhân dân/ căn cước công dân).

– Đơn cam kết an toàn xây dựng đối với công trình liền kề (Chủ nhà đi ký xác nhận).

– Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất/ nhà ở (02 bản).

Nhà thầu hoàn thành thủ tục còn lại:

– Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế, cá nhân là chủ nhiệm, chủ trì thiết kế (bản chính, theo mẫu thông hiện hành của Bộ xây dựng) kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì thiết kế và bản sao chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng của công ty tư vấn thiết kế (do Công ty đo vẽ cung cấp cho Chủ nhà).

– Đơn xin cấp Giấy phép xây dựng (theo mẫu do Bộ Xây dựng hướng dẫn).

– Bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (02 bản chính).

– Bản chính biện pháp thi công móng đối với nhà xây dựng có tầng hầm (nếu có).

– Thời gian hoàn thành Xin phép xây dựng từ 15 đến 21 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

– Gửi bản gốc cho Chủ đầu tư Giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép.

– Làm thủ tục thông báo khởi công và giải trình mọi vấn đề về thi công xây dựng khi Đô thị hoặc các cấp ban ngành có liên quan kiểm tra hành chính.

– Hỗ trợ giấy tờ pháp lý hoàn công xây dựng.

– Nộp lệ phí cấp Giấy phép xây dựng. Lệ phí cấp Giấy xin phép xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của Hội đồng nhân dân cấp quận (huyện) hoặc cấp tỉnh (thành phố). 

9. Xây nhà thô bao nhiêu tiền 1m2

  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố hiện đại từ 3.200.000đ – 3.300.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà phố tân cổ điển: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự hiện đại: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
  • Đơn giá thi công phần thô nhà biệt thự tân cổ điển: 3.500.000đ – 4.000.000đ/m2.

10. Đơn giá xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2021

Chi phí xây thô và hoàn thiện nhà

Trên thị trường hiện nay giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà dao động từ: 1.100.000 đ – 1.400.000 đ/m2 diện tích sàn xây dựng.

Một số đội thợ giá rẻ hơn tầm 100.000 đ/m2 xây dựng, thậm chí có đội còn làm với giá 950.000 – 1.000.000đ/m2, nhưng thiết nghĩ tiền nào của ấy cả thôi ạ.

11. Công ty xây nhà phần thô

Hiện tại giấy tờ tôi đã hoàn tất và tôi đã rút tất cả mọi thông tin giấy tờ thi công xây dựng nhà lại rồi để kiếm một Công ty khác hỗ trợ cho nhanh. Lúc này, tôi được một người anh họ giới thiệu cho tôi biết về Công ty thiết kế xây dựng Home.Pro.vn, là công ty trước đây đã thực hiện thiết kế và thi công xây dựng nhà phố cho anh họ tôi. Tôi tìm hiểu qua mạng internet và các website của Công ty thiết kế xây dựng Home.Pro.vn, thì biết được đây là một công ty có nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Công ty đã thực hiện rất nhiều mẫu thiết kế nhà phố, biệt thự và thi công xây dựng trọn gói nhà phố, biệt thự cho rất nhiều gia đình ở thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh thành lân cận.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Địa chỉ: Số 17, TT02, Hải Đăng City, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội

Hotline: 0963-593-663 / Email: tuvann@xaydungtrongoi.vn