Xây nhà 4 tầng

by masterlee

Giá trị mà chúng ta thấy trong một thiết kế xây dựng  nhà  4 tầng  là các phòng phụ cung cấp các lựa chọn phong cách sống linh hoạt, làm cho nó phù hợp hơn với nhiều người có nhu cầu khác nhau về không gian rộng rãi.

Ví dụ: bạn có thể đã có một gia đình từ năm  người trở lên, hoặc đang muốn thành lập một gia đình, trong trường hợp đó, việc có bốn phòng ngủ đó sẽ giúp gia đình dễ dàng sinh hoạt và có cơ hội phát triển thành tài sản.

Bạn thậm chí có thể là một gia đình sẽ đánh giá cao việc có các khu sinh hoạt riêng biệt, trong trường hợp đó, chi phí xây nhà  4 tầng  và  nhiều  phòng ngủ sẽ tự trả ngay lập tức.

Nhưng câu hỏi xây nhà 4 tầng 2 hay  4 phòng ngủ có thể dễ dàng trả lời khi nhìn vào diện tích đất của bạn. Nếu bạn đã mua một khu đất khá dài và hẹp, thì bạn có thể muốn xem xét một ngôi nhà hai tầng bốn phòng ngủ để cho phép bạn vẫn còn chỗ trong sơ đồ tầng trệt của mình để có một khu vực giải trí rộng rãi và một số không gian sân.

1. Có nên xây nhà 4 tầng không?

Phong thủy nhà sẽ bị ảnh hưởng bởi các yếu tố chọn tuổi, năm xây nhà phù hợp gia chủ; hướng nhà, hướng đất, môi trường và địa lý xung quanh. Hoặc ảnh hưởng bởi các trang trí, bày trí sắp xếp không gian trong nhà chứ không dựa theo số tầng.

Trả lời thắc mắc của quý vị thực chất xây nhà ở với 4 tầng không phải kiêng kị. Bởi vì số 4 không phải xấu và thực tế chứng minh nó hoàn toàn không ảnh hưởng chất lượng phong thủy nhà ở

Chính vì thế vấn đề có nên kiêng khi xây 4 tầng lầu thì câu trả lời là không. Quý vị hoàn toàn có thể yên tâm mà không gặp phải các vấn đề. Quan trọng là lựa chọn được mẫu thiết kế nhà 4 tầng đẹp nhất, phong cách phù hợp. Đồng thời diện tích xây dựng, kinh phí đầu tư cũng cần phù hợp.

2. Giá xây nhà 4 tầng bao nhiêu tiền? 

Cách tính chi phí xây dựng nhà ở 4 tầng chính xác

Xây nhà 4 tầng hết bao nhiêu tiền, Xây nhà 4 tầng giá bao nhiêu? 600 triệu có đủ không? là câu hỏi thường gặp nhất của nhiều chủ nhà muốn tham khảo giá cơ bản; chính xác nhất.

Và Thực tế có thể tính toán chi phí xây dựng nhà sẽ phụ thuộc nhiều yếu tố chi phối. Để biết được chi phí xây dựng nhà 4 tầng 20m2, 30m2, 40m2, 50m2, 60m2, 80m2… sẽ cần có bản vẽ thiết kế nhà 4 tầng chi tiết. Qua đó chúng tôim mới  lập dự toán xây nhà 4 tầng cho công trình cụ thể.

Căn cứ theo bảng dự toán xây nhà sẽ phụ thuộc vào thiết kế; và báo giá xây thô hoàn thiện, các chi tiết điện nước, thiết bị… Nó được tính trên m2 của đơn vị thi công với nhiều đầu mục công trình gồm:

  • Chi phí thiết bị và thi công nước (cấp và thoát)
  • Chi phí thiết bị và thi công điện
  • Chi phí loại vật liệu
  • Chi phí xây thô nhà 4 tầng
  • Chi phí xây dựng hoàn thiện nhà 4 tầng
  • Chi phí phần thiết bị nhà ở

 

3. Khái toán chi phí xây nhà 4 tầng

Thực tế, việc tính khái toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng cũng tương tự như tính khái toán chi phí nhà 2 tầng hay nhà 3 tầng. Bạn có thể xem lại cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng tại bài viết dưới đây: “Khái toán chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói đầy đủ và chi tiết nhất“.

Quay trở lại bài viết này, Song Phát sẽ gửi tới bạn cách tính khái toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng. Công thức tính chi phí chung như sau:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng tính theo m2.

Tuy nhiên tùy theo quy mô cũng như diện tích nhà mà chi phí xây dựng sẽ thay đổi. Với ngôi nhà 4 tầng có thể được thiết kế theo các quy mô như:

  • Nhà 1 trệt 3 lầu
  • Nhà trệt lửng 1 lầu sân thượng
  • Nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng
  • Nhà trệt lửng 2 lầu

Thiết kế nhà 4 tầng là lựa chọn của nhiều gia đình đông thành viên tại khu vực các thành phố lớn

Cụ thể tổng diện tích xây dựng tính theo từng tầng như sau:

  • Sân thượng sẽ được chia thành 3 phần: phần sàn, phần sân trước và phần sân sau. Trong đó, diện tích sàn tính theo hệ số 100%,  diện tích sân sau tính theo hệ số bằng 50%. diện tích sân trước tính theo hệ số 70%, còn
  • Mái bê tông cốt thép sẽ tính diện tích theo hệ số 50% diện tích mái.
  • Phần móng: Có 4 loại móng nhà được sử dụng cho các công trình xây dựng là: móng đơn, móng bè, móng băng, móng cọc. Tuy nhiên các công trình của Home PRO thường sử dụng 2 loại móng là móng cọc và móng băng. Với móng cọc, hệ số diện tích sẽ tính bằng 40%, còn móng băng hệ số diện tích sẽ tính bằng 50%.
  • Tầng trệt: tính hệ số diện tích bằng 100%
  • Tầng lửng: Tầng lửng sẽ gồm 2 phần là phần sàn và thông tầng. Diện tích sàn lửng sẽ tính hệ số diện tích bằng 100%. Còn diện tích thông tầng sẽ tính theo hệ số 50%.
  • Lầu 1: tính hệ số diện tích bằng 100%

4. Xây nhà 4 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

  • Diện tích đất: 5m x 25m = 125m2;
  • Diện tích xây dựng tầng trệt: 100m2; (5mx20m)
  • Diện tích xây dựng lầu 1 : 100m2; (5mx20m)
  • Diện tích xây dựng lầu 2 : 100m2; (5mx20m)
  • Diện tích xây dựng tầng thượng : 50m2; (5mx20m)
  • Diện tích sân thượng trước: 50m2 (5mx10m)
  • Diện tích mái BTCT: 50m2. (5mx10m)
  • Diện tích sân trước: 15m2 (3m x5m)
  • Diện tích sân sau: 10m2 (2mx5m).

5. Cách tính diện tích xây dựng nhà 1 trệt 3 lầu 100m2

  • Móng tính 40% diện tích (móng cọc)
  • Diện tích sử dụng tính 100% diện tích
  • Tum tính 100% diện tích
  • Sân thượng không có mái che tính 40%.diện tích.
  • Mái BTCT 40% diện tích.
  • Sân nhà tính 50% diện tích.

6. Đơn giá và chi phí xây nhà 4 tầng 100m2:

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.200.000đ/m2 xây dựng.

Đơn giá xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay từ 4.750.000đ – 7.000.000đ/m2 xây dựng.

  • Chi phí trọn gói: 442.5m2 x 4.750.000đ = 2.101.875.000đ
  • Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 442m2 x 3.200.000đ = 1.416.000.000đ

7. Chi phí xây nhà 4 tầng 35m2

Chúng ta cùng tham khảo cách tính chi phí dưới đây của chúng tôi để có thể tính toán được ban đầu về mức chi phí bỏ ra cho ngôi nhà 4 tầng 35m2 này nhé. Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng = Diện tích thô x Tiền công theo m2.

  • Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Tầng 3 + Tầng 4 + Phần mái
  • Phần móng: chiếm 50% diện tích = 35m2 x 50% = 17.5m2
  • Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 35m2
  • Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 35m2
  • Tương tự ta với tầng 3 và tầng 4 cũng chiếm 100% diện tích = 35m2

Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:

  • Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 35m2 = 24.5m2
  • Mái Thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 35m2 = 17.5m2
  • Mái bằng: chiếm 30% diện tích = 30% x 35m2 = 10.5m2

Đối với những căn nhà có diện tích hạn chế như vậy thường xuất hiện tại khu vực thành phố, nên lựa chọn mái bằng hoặc mái tôn. Trong bài viết này lấy ví dụ lựa chọn mái bằng.

Diện tích căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng là: 17.5m2 + 35m2 + 35m2 + 35m2 + 35m2 + 24.5m2 = 182m2

Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.

  • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 182m2 vừa tính phía trên ta có: 182m2 x 3.000.000 = 546.000.000 đồng/m2

Cách thứ hai: Nhà thầu lo từ a đến z – Chìa khóa trao tay, chi phí dao động từ 4,5 triệu đồng đến 6 triệu đồng/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.

  • Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 4 tầng lựa chọn mái bằng có diện tích 182m2 vừa tính phía trên ta có: 182m2 x 4.500.000 = 819.000.000 đồng/m2

8. Dự toán nhà phố 4 tầng

Với diện tích nhà là 5x18m thì ta có file dự toán sau đây :

CHI PHÍ THEO ĐƠN GIÁ
Chi phí vật liệu :519,110,677
Chênh lệch vật liệu :163,051,884
Chi phí nhân công: 120,675,518
Chi phí máy xây dựng: 11,476,430
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP
1 Chi phí vật liệu (A + CLVL): 1 702,162,561
2 Chi phí nhân công B:1.74 165,107,850
3 Chi phí máy xây dựng C:1.18 11,182,187
4 Trực tiếp phí khác (VL+NC+M):1,5% 11,676,789
Cộng chi phí trực tiếp VL+NC+M+TT 790,129,387
GIÁ THÀNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG T + C 890,129,387
TỔNG CỘNG GXDCPT 990,129,387
LÀM TRÒN 890,129,000 

9. Thiết kế nhà 80m2 4 tầng như  thế  nào  hợp  lý  ? 

Tầng trệt: sân trước, phòng khách, phòng ăn + bếp và nhà vệ sinh chung.

Lầu 1: 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung.

Lầu 2: 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh chung.

Lầu 3: Khu vực giặt, sân thượng trước và sân thượng sau.

Khối ban công lầu 1, lầu 2 và lầu 3 thiết kế đua ra rộng so với tầng trệt vừa có tác dụng làm điểm nhấn, vừa che nắng, che mưa và giúp cân chỉnh hình khối cân đối cho mẫu nhà. Mẫu thiết kế nhà ống 4 tầng 4x20m có hình khối đơn giản với thiết kế hệ mái bằng đổ bê tông cốt thép, sơn tường ngoại thất chủ đạo là tông màu trắng sáng kết hợp với màu đen của cửa cổng trước, cùng hệ thống khung nhôm cửa kính, tạo nên sự đồng bộ tổng thể về phối màu sắc.

 

10. Xây nhà 4 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

  • Giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện 4 tầng 60m2: Từ 3.200.000Đ/m2.
  • Giá xây dựng nhà trọn góitừ: 4.750.000Đ/m2- 7.000.000Đ/m2.

Chi phí xây nhà 4 tầng 60m2 như sau:

  • Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện là: 282m2 x 3.200.000Đ/m2= 902.400.000Vnđ.
  • Chi phí xây dựng nhà trọn gói: 282m2 x 4.750.000Đ/m2 = 1.339.500.000Đ/m2

11. Xây nhà 4 tầng 50m2 hết bao nhiêu tiền

Trả lời: 

Tổng kinh phí làm nhà gần 900 triệu gồm: Phần thô, nhân công hoàn thiện hết 752 triệu (xây 4x13m, chừa 2m phía trước nhà), sơn bả 40 triệu, hệ thống điện 30 triệu, khu bếp 55 triệu, thiết bị vệ sinh 20 triệu.  Tầng một có phòng khách, bếp, khu vệ sinh.