Xây nhà 3 tầng

by masterlee

Hiện nay xu hướng xây nhà 3 tầng rất phổ biến trong các gia đình 4-7 người hoặc với gia đình 3-4 thế hệ đối với gia đình Việt. Tuy nhiên nếu bạn không phỉa một người trong ngành xây dựng thì những yếu tố sau có liên quan cực kỳ quan trọng đến xây nhà 3 tầng mà bạn cần chú ý.

1. Tính toán các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng sẽ chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau. Chẳng hạn như quy mô, diện tích, phong cách thiết kế, kết cấu địa chất móng,…
– Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà
– Thiết kế, phong cách ngôi nhà
– Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện

1.1 Vị trí đất xây dựng

Hiện tại thì chi phí vật liệu ở nông thôn và thành thị khá cách biệt. Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 3 tầng ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn. Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 3 tầng xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ. Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà 3 tầng mặt phố hiện nay. Để có một dự toán chi phí xây nhà 3 tầng chính xác và cụ thể, quý khách hàng nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây nhà trước khi tiến hành thi công.

Vậy thì Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hết bao nhiêu?

1.2. Diện tích xây dựng nhà 3 tầng

Diện tích xây dựng nhà 3 tầng tác động đến 2 yếu tố, đó là chi phí thi công từ nhà thầu và kinh phí đầu tư của gia chủ. 2 yếu tố này tưởng chừng như tỉ lệ nghịch nhưng lại có tác động chặt chẽ với nhau.

Chi phí xây nhà 3 tầng mặt phố sẽ được tính theo công thức = diện tích xây dựng x đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu).

Nhìn vào công thức, chúng ta có thể khẳng định, diện tích xây dựng nhà 3 tầng càng lớn thì kinh phí đầu tư của chủ đầu tư sẽ càng cao.

Về phía nhà thầu thi công, có một nguyên tắc phổ biến đã trở thành xu hướng trên thị trường xây dựng, đó là diện tích xây dựng càng lớn thì giá thi công xây dựng (phần thô + trọn gói) sẽ càng giảm dần. Điều này là một yếu tố có lợi cho gia chủ, tuy nhiên quý khách hàng cũng cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp với diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình.

1.3. Thời điểm xây dựng

ó thể khái quát thành 2 mùa chính ở cả Nam và Bắc đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.

Còn cụ thể thì  vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 3 tầng hợp lý nhất.

1.4. Chất lượng nguyên vật liệu

Thị trường hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Lựa chọn nguyên vật tư ở mức nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 3 tầng của quý khách hàng. Tùy theo điều kiện kinh tế, quý khách sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Tuy nhiên để kết cấu xây dựng bền vững, quý khách nên cân đối lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

2. Cách tính chi phí thi công, thiết kế nhà 3 tầng

Một ngôi nhà 3 tầng phong cách tân cổ điển với số lượng cột, đường phào chỉ, hoa văn trang trí sẽ có giá thiết kế thi công cao hơn so với ngôi nhà 3 tầng có thiết kế hiện đại đơn giản. Thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng càng cao.

Chi phí xây nhà 3 tầng được tính như thế nào?

Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.
Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

2.1. Chi phí thi công

Chi phí thi công chiếm nhiều tiền nhất trong việc dự trù chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay, bởi đây là giai đoạn tập hợp nhiều khâu, nhiều hạng mục, nhiều nhân công, nhiều kinh phí nhất để có thể hoàn thiện được một ngôi nhà.Để tiết kiệm chi phí thi công, khách hàng có thể thuê từng đơn vị riêng như đơn vị làm móng, đơn vị làm mái, đơn vị xây thô, đơn vị hoàn thiện… mỗi đơn vị sẽ có những đơn giá thi công khác nhau và sẽ có báo giá cụ thể cho quý khách hàng trước khi ký kết hợp đồng.Tuy nhiên thì chi phí thi công chính là đơn giá xây dựng thỏa thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư, sau khi có đơn giá, quý khách hàng có thể  nhân với diện tích xây dựng để ước chừng kinh phí đầu tư.

Tuy nhiên theo kinh nghiệm nhiều năm của các chuyên gia xây dựng cũng như nhiều chủ đầu tư các công trình dân dụng, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong  muốn, chủ đầu tư nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và xây dựng trọn gói để ký hợp đồng. Đây là lựa chọn thông minh và khoa học nhất để có kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng nhà 3 tầng chính xác nhất.

Tất cả những yếu tố khách quan và chủ quan trên đây có quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động đến chi phí xây nhà 3 tầng một cách rõ nét. 

2.2 Ví dụ cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

  • Tầng trệt = 100%
  • Móng nhà = 100%
  • Lầu 1 = 100%
  • Lầu 2 = 100%
  • Mái nhà: Nếu như nhà được làm bằng mái bằng thì sẽ bằng 70%, mái ngói = 50%, mái tôn = 30%)
  • Như vậy với diện tích nhà là 100m2 thì gia chủ có thể dễ dàng tính tổng được diện tích xây dựng của cả ngôi nhà với cách tính theo diện tích.
  • Để biết được chi phí xây nhà là bao nhiêu, thì gia chủ sẽ tiến hành tổng diện tích xây dựng. Sau đó lấy nhân cho đơn giá thì sẽ biết được khoản chi phí cho ngôi nhà mình là bao nhiêu.

2.3 Cách dự toán chi tiết chi phí xây nhà 3 tầng 100m2

Tính diện tích:

  • Móng nhà = 50% = 50m2
  • Tầng trệt = 100% = 100m2
  • Lầu 1 = 100% =100m2
  • Lầu 2 = 100% = 100m2
  • Mái bằng = 70% = 70m2

Vậy tổng diện tích = 50 + 100 * 3 + 70 = 420m2

Ví dụ mức giá cho phần thiết kế kiến trúc là 80000/m2, thi công phần thô và nhân công là 2900000/m2 và thi công trọn gói là 4400000/m2 thì ta sẽ có mức chi phí là:

  • Thi công phần thô và nhân công = 420 * 2900000 = 1218000000 VND
  • Thiết kế kiến trúc = 420 * 80000 = 34240000 VND
  • Thi công trọn gói công trình = 420 * 4400000 = 1848000000 VND

Chi phí xây nhà thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.

Chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay giá xây dao động từ 5.000.000 – 6.000.000 VND/m2. (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.)

 

3. Làm sao để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng?

Thiết kế đẹp, xây dựng chất lượng và mảnh ghép cuối cùng là chi phí tiết kiệm. Bộ ba yếu tố này luôn là điều mà hầu hết gia chủ xây nhà 3 tầng chờ đợi. Dưới đây Xây dựng trọn gói  xin mách nhỏ anh chị vài Tips để có thể tiết kiệm tiền xây nhà nhất nhé.

3.1. Lựa chọn thiết kế nhà 3 tầng đơn giản, không màu mè

Để tránh rơi vào tình huống trên, trước khi xây dựng, anh chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào anh chị mong muốn có trong không gian sống? Muốn xây nhiều phòng riêng biệt hay thiết kế không gian tích hợp?…Khi đi từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp anh chị hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

3.2. Cân đối chi phí vật tư từng thời điểm

Vật liệu xây dựng là khoản chi cao nhất trong tổng giá xây nhà. Vì xuyên suốt quá trình xây, giữa các loại vật tư có sự chênh lệch giá khá cao. Để kiểm soát được chi phí, anh chị cần có cái nhìn bao quát giá các vật tư. Tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.

Chẳng hạn chủ nhà muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy nên đầu tư mạnh vào gạch ốp cột trước nhà. Sau đó để cân đối được khoản tiền cho vật liệu xây dựng, chủ nhà giảm đi khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Đây là cách đa số gia chủ vẫn làm: bù qua xớt lại những vật tư hoàn thiện. Sao cho chúng phù hợp với túi tiền và sở thích và nhu cầu của các thành viên.

3.3.  Lựa chọn đơn vị thi công nhà giá rẻ

Nghe có vẻ hơi vô lý, nhưng thật ra xây nhà trọn gói sẽ giúp anh chị tiết kiệm hơn. Vì các công ty sẽ có những kinh nghiệm, quy trình làm việc hiệu quả, tiết kiệm cho chủ nhà. Bên cạnh đó, thường họ sẽ tặng kèm xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cho khách hàng. Phía công ty sẽ tính toán thiết kế, xây dựng sao cho ngôi nhà trong khoản tiền anh chị đặt ra. Tránh trường hợp phát sinh, quá khả năng tài chính.

4. Câu hỏi thường gặp khi xây nhà 3 tầng

4.1 Xây nhà 3 tầng 40m2 hết bao nhiêu tiền

 Cách tính diện tích xây nhà 40m2

  • 1 trệt = 40m2
  • Lầu 1 = 40m2
  • Lầu 2 = 40m2
  • Phần mái ngói = 50% x 40 = 20m2
  • Phần móng = 50% x 40 = 20m2
  • Tổng diện tích của sàn cần thi công sẽ là 160m2

 Nhân đơn giá

  • Trọn gói: 160m2 x 5.500.000 = 880 triệu đồng. Bao gồm cả phần thô & phần ốp lát hoàn thiện.
  • Phần thô: 160m2 x 3.200.000 = 512 triệu đồng.

4.2. Chi phí xây nhà 3 tầng 72m2

Tính diện tích

  • Móng = 50% x 5×14= 35m2
  • 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
  • Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
  • Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
  • Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

 Nhân đơn giá

  • Phần thô: 280m2 x 3.200.000 =896 triệu
  • Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =  1 tỷ 540 triệu.Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

4.3 Chi phí xây nhà 3 tầng 50m2

Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền

  • Gói hoàn thiện nhân công không bao gồm nguyên vật tư

Tổng diện tích = 180m2 x 1.300.000 = 234.000.000 (đây là giá nhân công xây dựng, chủ đầu tư tự lo vật tư xây dựng)

  • Gói hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và vật tư xây dựng

Tổng diện tích = 180m2 x 5.000.000 (đơn giá hoàn thiện trọn gói trung bình) = 900.000.000 (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z từ nhân công cho đến vật tư xây dựng).

4.4 Chi phí xây nhà 3 tầng 90m2

Tính diện tích

  • Tầng hầm: 5 x 18 x 150 % = 135m2
  • Móng: 5 x 18x 50%= 40m2
  • Tầng trệt: 5 x 18 x 100%= 80m2
  • Lầu 1: 5 x 18 x 100% = 80m2
  • Lầu 2: 5 x 18 x 100 % = 80m2
  • Mái bê tông: 5×16 x 70% = 56m2

===>Vậy tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 456m2

 Nhân đơn giá

  • Phần thô: 456m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 459 triệu
  • Trọn gói: 456m2 x 5.000.000 = 2 tỷ 280 triệu Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

4.5. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền

Các tính chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 với diện tích 5 x 20m bao gồm 1 trệt 2 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư trung bình.

Tính diện tích

  • ng: 5 x 20 x 50% = 50m2
  • Tầng trệt: 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
  • Lầu 2: 5 x 20 x 100 % = 100m2
  • Mái ngói BTCT: 5×12 x 100% = 100m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là : 450m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 450m2 x 3.200.000 = 1 tỷ 440 triệu
  • Trọn gói: 450m2 x 5.000.000 =  2 tỷ 250 triệu. Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

4.6. Chi phí xây nhà 3 tầng 25m2

  • Móng cọc = 20% diện tích = 20% x 25m2 = 5m2
  • Tầng trệt = 100% diện tích = 100% x 25m2 = 25m2
  • Các tầng lầu = 100% diện tích x 2 = 25m2 x 2 = 50m2
  • Mái bằng = 50% diện tích = 50% x 25m2 = 12,5m2

Tổng diện tích tính giá sẽ là: 5 + 25 + 50 + 12,5 = 92,5 m2

Đơn giá xây dựng/m2

  • Đơn giá xây thô: 3,5 triệu/m2
  • Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,4 triệu/m2

Chi phí xây dựng phần thô = 92,5 m2 x 3,5 triệu/m2 = 323,75 triệu

Chi phí xây nhà trọn gói = 92,5 m2 x 5,4 triệu/m2 = 499,5 triệu

4.7 Chi phí xây nhà 3 tầng 70m2

Tính diện tích

  • Móng = 50% x 5×14= 35m2
  • 1 trệt = 5 × 14 = 70m2
  • Lầu 1 = 5 x 14= 70m2
  • Lầu 2 = 5 x 14 = 70m2
  • Mái ngói = 5 x 14 x 50% = 35m2

===> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là 280m2

Nhân đơn giá

  • Phần thô: 280m2 x 3.200.000 =896 triệu
  • Trọn gói: 280m2 x 5.500.000 =  1 tỷ 540 triệu.Bao gồm cả phần thô và phần ốp lát hoàn thiện (chỉ chưa có bàn, ghế, tủ, giường, đèn, thiết bị vệ sinh vv ….)

Và cuối cùng để lựa chọn phương án tốt nhất hãy liên hệ xây dựng trọn gói Việt Nam để được tư vấn tốt nhất ! Chúc các bạn xây nhà thành công !.