Xây biệt thự đang trở thành xu hướng trong những năm gần đây và trong tương lai nó vẫn rất thông dụng. Xây dựng biệt thự có đặc thù riêng không đơn giản như xây nhà cấp 4. Vì thế, để có căn biệt thự ưng ý và giá cả phù hợp thì cần tìm hiểu và tham khảo để lựa chọn theo khu vực xây dựng. Vậy giá xây nhà biệt thự tính như thế nào ? Cùng tìm hiểu giá xây nhà biệt thự của HOMEpro nhé.
Xây dựng biệt thự là gì
Biệt thự là kiểu nhà xây dựng trên khu vực có diện tích tương đối rộng và biệt lập với các khu vực xung quanh. Biệt thự có kết cấu đầy đủ sẽ bao gồm: nơi ở, sân, vườn, hồ, tường rào bao quang, cổng,… Tuy nhiên, hiện nay biệt thự cũng có biến thể ở khu vực thành phố dạng biệt thự mini.
Để xây dựng biệt thự thì chúng ta cũng phải chuẩn bị các điều kiện như: giải phóng mặt bằng nơi xây dựng, lên bản vẽ thiết kế xây dựng, xin cấp phép xây dựng, tiến hành xây và đưa vào sử dụng. Mỗi giai đoạn đều cần phải tính toán và lựa chọn thật cẩn thận để không bị hao hụt hoặc phát sinh quá nhiều chi phí.
Giá xây nhà biệt thự
Tính theo kiểu biệt thự sẽ có chi phí như sau:
|
STT |
HẠNG MỤC | GIÁ TIỀN (đơn vị m²) |
| 1 | Kiểu biệt thự nhà vườn |
2.500.000 – 3.500.000 đ |
|
2 |
Kiểu biệt thự hiện đại | 3.500.000 – 4.500.000 đ |
| 3 | Kiểu biệt thự tân cổ điển |
4.000.000 – 4.500.000 đ |
|
4 |
Kiểu biệt thự thái, mái vòm | 4.200.000 – 4.300.000 đ |
| 5 | Kiểu biệt thự cổ điển |
5.000.000 – 6.000.000 đ |
|
6 |
Kiểu biệt thự tân cổ điển |
6.500.000 – 7.000.000 đ |
Bóc tác chi phí từng hạng mục xây nhà biệt thự
Mặt bằng
|
STT |
DIỆN TÍCH CÔNG TRÌNH | GIÁ TIỀN (đơn vị m²) |
| 1 | Diện tích xây dựng từ 350m² – 500m² |
2.600.000 đ |
|
2 |
Diện tích công trình từ 300m² – 350m² | 2.800.000 đ |
| 3 | Diện tích công trình từ 250m² -300m² |
3.000.000 đ |
|
4 |
Công trình nhỏ có diện tích dưới 250m² | 4.400.000 đ |
| 5 | Biệt thự 1 mặt tiền |
3.800.000 đ |
|
6 |
Biệt thự cao cấp |
4.000.000 – 4.500.000 đ |
Nhân công
|
STT |
CHI PHÍ NHÂN CÔNG | GIÁ TIỀN (đơn vị ngày) |
| 1 | Thợ chính/ thợ lành nghề |
200.000 – 300.000 đ |
|
2 |
Thợ phụ / thợ học việc | 150.000-200.000 đ |
| 3 | Giám sát/quản đốc |
200.000 – 250.000 đ |
Thời gian làm việc của nhân công xây dựng sẽ từ 8-10 giờ/ngày. Và chi phí nhân công cũng sẽ tăng giảm tùy thuộc từng chủ thầu xây dựng.
Xây phần móng
Phần móng luôn là phần quan trọng nhất trong toàn bộ kết cấu của bất kỳ công trình xây dựng nào đó. Đối với biệt thự, phần móng sẽ chia thành các thành phần như:
- Móng băng tầng trệt chiếm 85% tổng diện tích xây dựng
- Móng băng tầng 2,3,… chiếm 60% diện tích xây dựng
- Móng đơn các tầng trên tính bằng 50% tổng diện tích xây dựng
- Tầng hầm sẽ tính từ 120-150% tổng diện tích xây dựng
- Sân thượng sẽ tính bằng 25% tổng diện tích xây dựng
- Sân nhà bằng 40% tổng diện tích xây dựng
Thiết kế và phụ phí
- Chi phí thiết kế nhà biệt thự sẽ dao động từ 5.000.000 – 9.000.000 đ/m2 tùy thuộc kiểu dạng đơn giản, phức tạp của công trình. Để có biệt thự đẹp thì chi phí thiết kế cũng phải bỏ ra không hề nhỏ chút nào.
- Các loại phụ phí khác như: vật liệu trang trí nội ngoại thất, các thiết bị tiện ích như lò sưởi, hố ga, gara, hàng rào,…
Nhìn chung, để có biệt thự ưng ý thì chi phí xây dựng cũng phải bỏ ra tương ứng. Chi phí cũng sẽ dao động theo thị trường nguồn nguyên vật liệu tại từng thời điểm xây dựng.